Das ansprechende neuwertige Einfamilienhaus mit Ambiente und Flair mit ca. 300 m² Wohnfläche befindet sich in einer schönen, ruhigen und begehrten Wohnlage von Niebüll, direkt vor Sylt. Hier findet man Ruhe und Gemütlichkeit um mal richtig auszuspannen. Man hört die friesische Sprache und es duftet überall in den blühenden Gärten.

Das Einfamilienhaus mit Walmdach wurde mit sehr viel Liebe zum Detail unter Verwendung hochwertiger Materialien  ausgestattet, mit einem besonderen Gefühl für Stil und Lebensqualität. Das begrenzte Angebot an hochwertigen Objekten in gefragter Lage, macht dieses schöne Objekt zu einer sicheren und begehrten Investition mit viel Wertsteigerungspotenzial in der Zukunft.

Diese schöne Immobilie wurde 1990 erbaut und in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert und macht einen extravaganten Eindruck. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.200 m² mit altem Baumbestand. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist romantisch angelegt und nicht einsehbar. Das schöne Haus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und hat eine Wohnfläche von ca. 300 m² mit einem durchdachten Grundriss. Einfach einziehen und wohlfühlen: Neue Gasheizung, Öko-Kalkfarbe, neue EBK, italienische Fliesen, kratzfester Korkfußboden, Fußbodenheizung in Bad und Küche, neue Innen- und Außenbeleuchtung und..und..und.

Das Grundstück ist sehr schön angelegt und der nicht einsehbare Garten bietet Ruhe und Erholung. Die Südterrasse und eine angelegte kleine Strandoase mit Liegen, bieten viel Wohlfühlatmosphäre. 

Der großzügige Eingangsbereich mit Diele und Galerie wird Ihnen gefallen. In der Nähe befinden sich ein GÄ-WC, Flur mit Garderobe, Büro, großes Bad mit DU/WC und ein  Gäste-Schlafzimmer. Von der Diele geht die Treppe ins DG und durch eine große doppelflügelige Tür gelangen Sie zum Wohnbereich. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Blick in den schönen Garten sowie eine große Terrassentüre mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit Sitzbereich.

Vom Essbereich kommen Sie in die gemütliche Wohnküche mit schöner Einbauküche. Über den Flur kommen Sie zum HWR mit neuer Eco-Gas-Zentralheizung, Waschmaschine, Trockner, Einbauschrank, Speisekammer, Türe zur Terrasse. Vom Flur haben Sie auch Zugang zur ins Haus integrierten großzügigen Garage mit elektr. Tor, Geräteraum und genügend Staufläche. Vor der Garage befindet sich noch ein sep. PKW-Stellplatz. 

Über den großzügigen Eingangsbereich kommen Sie dann über die schöne Treppe ins DG. Im oberen Bereich befinden sich eine große Diele mit Galerie und Blick von oben nach unten ins Eingangsfoyer. Insgesamt vier Zimmer stehen im DG zur Verfügung. Genutzt werden diese als großes Kinderzimmer, ein Spielzimmer, großes Eltern-Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer (nutzbar als Schlafzimmer oder als Fitnessbereich). Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Bad mit Badewanne und WC. Außerdem gibt es eine schöne Sauna mit Ruhebereich und einer Dusche. Anschlüsse für eine Küche sind auch vorhanden, damit könnte das DG auch als eigene Wohnung genutzt werden.

Die Stadt Niebüll hat ca. 10.000 Einwohner und liegt in Südtondern, dem nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. Zum Bereich des Amtes Südtondern mit rund 40.000 Einwohnern gehören neben der Stadt Niebüll noch 29 Gemeinden, darunter Leck, Risum-Lindholm, Süderlügum und Dagebüll. In Niebüll gibt es alle Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten Gymnasium, Ärzte, Klinik, Apotheken, Physio, Massagepraxen, Discounter). Vom Objekt erreichen Sie alle Einrichtungen sowie die Innenstadt mit Einzelhandelsgeschäften, Banken, Kino, Cafes, drei Museen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Tennis, Reithallen, Nordic Walking, Legerader Wald, Marschenpark, Malmesbury Park, Stadtpark usw. in wenigen Fußminuten.

Vom Objekt aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und das benachbarte Dänemark in kurzer Zeit zu erreichen. Sogar die Metropolregion Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Nordfriesland

Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind geprägt wie Nordfriesland. Nicht zuletzt deshalb zählt der Kreis zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Bundesrepublik. Ob auf der mondänen, bei deutscher und internationaler Prominenz beliebten Insel Sylt, auf den ursprünglicheren Nachbarinseln Föhr, Amrum und Pellworm oder den beschaulichen Halligen - einen Traumurlaub kann man in Nordfriesland vielerorts verbringen, und das nicht nur in den warmen Sommermonaten.

Die nordfriesische Marsch ist Heimat zahlreicher selten gewordener Tier- und Pflanzenarten, fast 10% des Kreisgebiets stehen daher inzwischen unter Naturschutz. Ein Teil des weltweit einzigartigen Wattenmeers zählt ebenfalls zum Kreisgebiet. Die Stadt Niebüll bietet ein breites Spektrum für die Freizeitgestaltung, wie z.B. Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätze, Tennishallen, Squash-Anlagen, Reithallen, Trendsportanlagen, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Freunde des Golfsports finden in ca. 10 km Entfernung in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes einen vorbildlichen 18-Loch-Golfplatz. Weitere Golfplätze auf dem Festland befinden sich in Husum, Flensburg und in Dänemark in relativer Nähe zur Grenze.

Der hohe Freizeitwert der Region ergibt sich aber auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordseeküste, zu den Inseln und Halligen im Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer und nach Dänemark. Flensburg die maritime Stadt erwartet Sie. Ein Blick über die Flensburger Förde ist einfach traumhaft. Die Skyline von Flensburg und die zahlreichen weißen Segelboote, die vor dem Wind kreuzen, geben dem Betrachter ein maritimes Flair. In Flensburg lässt es sich herrlich shoppen und flanieren oder Sie setzen sich in eines der vielen Straßencafes oder Restaurants am Wasser.

Sehenswert ist auch das nahe Dänemark mit den romantischen Städtchen Tønder an der Westküste oder Sonderburg an der Ostküste sowie die Insel Rømø mit einem der längsten Sandstrände Europas. Aber selbst die Großstadt Hamburg ist durch beste Bahnverbindungen zu jeder Tageszeit erreichbar. Erleben Sie die Vorteile in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat. Besuchen Sie das Nolde-Museum mit dem neuen Nolde-Cafe und Nolde-Restaurant. Ein großes Kulturprogramm und Konzerte gibt es auch im Charlottenhof in Klanxbüll. 

Sylt

Die Insel Sylt bietet seinen Besuchern zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Geschäften und Veranstaltungen. Die schöne Promenade offeriert Musik und Festivals und lädt zu Spaziergängen entlang des weitläufigen, weißen Sandstrandes ein. Ein feiner Sandstrand, unberührte Natur und eine raue Brandung, hier können Sie das gesunde Klima auf Sylt genießen. Die Inselhauptstadt Westerland ist die touristische Hochburg des Nordens und auch im Winter noch belebt. Nicht nur die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung macht Westerland so begehrt.

Was macht Sylt so besonders? Sylt ist die Insel der Kontraste. Reetdachhäuser auf kleinen Warften, schmale Straßen und endlose Sandstrände, Wattenmeer und Heidelandschaften. Unternehmen Sie Ausflüge auf die Insel Sylt, genießen Sie den Tag dann auf der Insel und abends fahren Sie mit dem Zug über den Hindenburgdamm wieder zurück aufs Festland (Bahnhof Niebüll) in das gemütliche Reetdachhaus.

Dänemark

Die Insel Rømø mit einem der längsten Sandstrände Europas ist nicht weit entfernt. Zur Insel Rømø sind es nur ca. 40 Minuten romantische Autofahrt an der Küstenstraße entlang. Rømø ist die südlichste dänische Wattenmeerinsel. Sie liegt drei Kilometer nördlich von Sylt und ist vor allem bei Surfern und Familien mit Kindern sehr beliebt. Zwei große Strände bilden den Mittelpunkt, neben dem Sonderstrand ist vor allem der Lakolk Strand sehr beliebt. Der über 700 Meter breite, feine Sandstrand darf mit dem Fahrzeug befahren werden. Havneby, im Süden der Insel, ist der größte Ort von Rømø. Dort ist auch der Fährhafen der Insel, der mit der Rømø-Sylt-Linie die einzige Alternative für Besuche auf Sylt ist, die nicht über den Hindenburgdamm führt.

Sehenswert ist das romantische Städtchen Tønder (nur wenige Autominuten entfernt) an der Westküste. Viele nutzen das grenznahe Städtchen gerne zum Einkaufsbummel und besuchen die Antiquitätenhändler z.B. in Tønder oder Møgeltønder, mit der schönsten Dorfstraße Dänemarks. Den romantischen Hjerpsted Strand hinter Højer erreicht man schnell, nicht weit von der Insel Rømø gelegen. Von hier haben Sie eine wunderschöne Aussicht auf das Meer und direkten Blick nach Sylt und Rømø. Ribe die älteste Stadt Dänemarks ist ebenfalls einen Besuch wert. Ribe war einst wichtige Hafenstadt an der Nordsee.

Der Kaufpreis für dieses exklusive Objekt beträgt nur 

678.000.- EUR

 und eine Käuferprovision entfällt!

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