Wohnen auf der Sonneninsel Usedom ist sehr gefragt, egal ob Steilküste oder Seeufer. Immobilien am Wasser versprechen nachhaltige Wertsteigerungen. Das berühmte, heilkräftige und milde Klima sowie das begrenzte Angebot machen Reetdachhäuser auf der Sonneninsel Usedom zu einer sicheren und begehrten Investition. Ein Haus, gedeckt mit Reet, liebevoll ausgestattet und überall die spürbare Nähe zum Meer – der Stil fasziniert durch seine natürliche und erfrischende Lebendigkeit.

Die Gemeinde Stolpe befindet sich auf Deutschlands beliebtester Urlaubsinsel Usedom (Mecklenburg-Vorpommern). Im Süden der

Ostseeinsel gelegen, unweit der Stadt Usedom ist Stolpe ein ideales Urlaubsparadies für Jung und Alt. Die Lage direkt am Ufer des Stettiner Haffs bietet Möglichkeit zu stundenlangen romantischen Spaziergängen inmitten der idyllischen Natur des Naturparkes Insel Usedom. 

Heringsdorf befindet sich etwa 15 km in nördlicher Richtung entfernt und es gibt für Fahrradfahrer ein gut ausgebautes Radwegenetz 

 (c) Musik: Albert Lau  |  Video: Hillebrand und Buschmann  |  www.Reethaeuser.de

In geringer Entfernung zum Meer befinden sich die schönen Reetdachhäuser. Die großartige Natur und ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot zu Lande und zu Wasser versprechen hier Erholung zu jeder Jahreszeit. Die bekannten Kaiserbädern sind schnell erreichbar.

Mitten im Naturpark Insel Usedom gelegen steht die Zeit auch heute noch ein wenig still. Der urige Charakter und die gute Dorfgemeinschaft werden liebevoll von den Bewohnern gepflegt. Besucher spüren diese besondere Stimmung, wenn sie über die alten Pflastersteine der Allee ins Dorfinnere flanieren, Reet gedeckte Häuser, die Kirche und das restaurierte Schloss erblicken oder beim Bäcker ins Gartencafé einkehren.

Das Schloss wird durch eine Fülle kultureller Veranstaltungen belebt und in der angrenzenden „Remise“ lädt hochwertige Gastronomie zum Verweilen ein. Jährlich zieht es unzählige Besucher zum Golfen auf die Insel Usedom. 

Nur 30 Meter vom Strand entfernt oder sanft eingebettet in das Inselhinterland laden die Greens zum unvergesslichen Golf-Event ein. Unweit der Kaiserbäder liegt der Golfplatz Baltic Hills. Auf etwa 57 ha erstreckt sich dieser erste 19-Loch-Golfplatz Deutschlands. Die Driving Range verfügt über 20 Abschlagplätze und einen großzügigen Putt- und Pitchbereich. Direkt am Balmer See gelegen und wunderbar kann auf zwei 18-Loch-Plätzen mit verschiedenen Doglegs und Wasserhindernissen gespielt werden.

Das exklusive Reetdachhaus (DHH) wurde 2022/2023 errichtet und ist für die Vermietung an Feriengäste konzipiert und bietet 4 Personen den perfekten Ort zur Erholung und Entspannung. Die hochwertge Ausstattung, inkl. elektrischen Kamin, einer voll ausgestatteten Einbauküche und einer verglasten Sauna, lassen hier keine Wünsche offen.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche, sowie Zugang zu zwei Außenterrassen (einer Frühstücksterrasse und einer Nachmittags- und Abendterrasse). Ein großer Flur und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, wobei das Masterschlafzimmer über ein eigenes helles Duschbad verfügt, mit bodentiefer Dusche und aufwändiger Verglasung in Industrieoptik. Ein großes weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und der hochwertigen verglasten Sauna steht ebenfalls im Dachgeschoss zur Verfügung. Aufwändige Holzdielenfußböden, exklusive Fliesen und Badarmaturen, sowie helle Wandverkleidungen geben dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Auf dem schön angelegten Grundstück, welches über eine automatische Bewässerung verfügt, steht ein zusätzliches Abstellhaus mit Ladevorrichtung für E-Bikes. Zusätzlich stehen für dieses Haus zwei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Das Reetdachhaus verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung, sowie eine Belüftungsanlage, welche immer für ein gutes Raumklima sorgt. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

Lage: Stolpe auf Usedom

Flur 1, Flurstück 59/23

Grundstücksgröße: 475 qm

Wohnfläche: ca. 132 qm

Zimmeranzahl: 3

Baujahr: 2022

Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Energiebedarf 21,40 kWh/(m²*a) A+

Der Kaufpreis für das Reetdachhaus inkl. Möblierung und Stellplätze beträgt 867.000,00 € zzgl. 3,00 % Courtage inklusive ges. MwSt.

Das Reetdachhaus "Trift 30" wird komplett eingerichtet an die Käufer übergeben, sodass ohne Verzögerung eine Vermietung an Feriengäste gewährleistet ist. Sollten Sie das Haus nur zur Eigennutzung erwerben wollen, dann kommt auf den Kaufpreis inklusive der beiden Stellplätze und der Einrichtung die ges. MwSt. zusätzlich hinzu. Für Fragen hierzu stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben zum Objekt sowie auch zu den rechtlichen Gegebenheiten wurden uns vom Verkäufer gemacht. Auch wenn wir alles so gut wie möglich geprüft haben, können wir hierfür keine Gewährleistung übernehmen.

Das exklusive Reetdachhaus (DHH) wurde 2022/2023 errichtet und als Ferienhaus zur Eigennutzung konzipiert und bietet für 4 bis max. 6 Personen den perfekten Ort zur Erholung und Entspannung. Die hochwertige Ausstattung, inkl. einem elektrischen Kamin, einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem vorbereiteten Wellnessbereich im Dachgeschoss lassen hier keine Wünsche offen.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche, sowie Zugang zur großzügigen Außenterrassen, welche sich um zwei Seiten des Hauses herumzieht. Von hier hat man einen weiten Blick über die Landschaft und man kann spektakuläre Sonnenuntergänge genießen. Ein großer Flur und ein Duschbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen das große Masterschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche auch als Schlafzimmer genutzt werden können. Das große Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne auch über eine bodentiefe Dusche mit aufwändiger Verglasung in Industrieoptik.

Die Dachspitze ist zu einem Wellnessbereich vorbereitet. Hier kann eine Sauna eingebaut werden. Die Planung sowie ein Angebot hierfür liegen bereits vor. Aufwändige Holzdielenfußböden, exklusive Fliesen und Badarmaturen, sowie helle Wandverkleidungen geben dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Auf dem schön angelegten Grundstück, welches über eine automatische Bewässerung verfügt, steht ein zusätzliches Abstellhaus mit Ladevorrichtung für E-Bikes. Zusätzlich stehen für dieses Haus zwei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, welche auch über eine E-Ladestation für Pkw´s verfügt. Das Reetdachhaus verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung, sowie eine Belüftungsanlage, welche immer für ein gutes Raumklima sorgt. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

Lage: Stolpe auf Usedom

Flur 1, Flurstück 59/24

Grundstücksgröße: 583 qm

Wohnfläche: ca. 172 qm

Zimmeranzahl: 5

Baujahr: 2022

Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Energiebedarf 20,50 kWh/(m²*a) A+

Der Kaufpreis für das Reetdachhaus inkl. Möblierung und Stellplätze beträgt 1.250.000,00 € zzgl. 3,00 % Courtage inklusive ges. MwSt.

Das Reetdachhaus "Trift 31" wird komplett eingerichtet an die Käufer übergeben. Die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten und wird gesondert ausgewiesen. Alle Angaben zum Objekt sowie auch zu den rechtlichen Gegebenheiten wurden uns vom Verkäufer gemacht. Auch wenn wir alles so gut wie möglich geprüft haben, können wir hierfür keine Gewährleistung übernehmen.

Besichtigung/Reservierung

Sie können das gewünschte Objekt vorab unverbindlich und kostenlos reservieren. Für eine Besichtigung und ein persönliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung! Tel. 0174 374 29 67

* Wer die Immobilie als Anlageobjekt erwirbt und touristisch vermarktet durch Ferienvermietung, der kann die Mehrwertsteuer von derzeit 19 % sparen und zahlt dann nur den Nettopreis.