Welche Fehler sollten Immobilienkäufer aktuell vermeiden?

1. Zu kurze Zinsbindung

Bereits bei Abschluss der Baufinanzierung sollten Sie sich den Zeitpunkt des Ablaufes der Zinsbindungsfrist auf Termin legen. Denn die Gesamtlaufzeit und die Zinsbindungsfrist des Darlehens sind i.d.R. nicht identisch. Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass eine kürze Zinsbindung niedrige Zinsen verursacht. Allerdings ist bei langfristigen Vorhaben wie bei einem Hauskauf eine kurze Zinsbindung nicht unbedingt optimal ist. Bei steigenden Bauzinsen kann die Anschlussfinanzierung oder Prolongation des Darlehens weiteraus teurer ausfallen als geplant. Daher ist grundsätzlich in der aktuellen Phase eine längere Zinsbindung zu empfehlen.

2. Zu niedrige Tilgung

Ein Vorteil niedriger Zinsen ist, dass die Rate erschwinglicher ist. Gerade jetzt ist es wichtig daran zu denken, dass die Summe, die heute aufgenommen wird, auch getilgt wird. Wenn Sie eine geringe Anfangstilgung auswählen, um die monatliche Rate gering zu halten, hat dies zur Folge, dass die Darlehenslaufzeit sich verlängert.

3. Unterschätzte Nebenkosten
Wenn die Kaufpreise steigen, erhöhen sich zugleich die Nebenkosten. Die Grunderwerbssteuer beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 und
6,5 % vom Kaufpreis. Weiterhin müssen Sie die Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von 1,5 bis 2 % kalkulieren. Nicht zu vergessen ist evtl. noch eine Maklerprovision.

4. Zu wenig Eigenkapital

Damit die Baufinanzierung auf einem soliden Fundament steht ist Eigenkapital notwendig. Natürlich sind auch Finanzierungen ohne oder mit geringem Eigenkapitalanteil möglich. Jedoch müssen Sie ohne Eigenkapital mit Zinsaufschlägen rechnen. Sinnvoll ist es etwas Eigenkapital anzusparen, um bessere Konditionen zu erhalten. Unser Tipp: Sie wollen das beste Angebot schnell finden? – Vergleichen Sie und fordern Sie ein unverbindliches und kostenloses Angebot.

Das finanzieren wir:

• Annuitätendarlehen, inkl. Tilgungsaussetzung
• Variable Darlehen, inkl. CAP-Darlehen
• Darlehen mit Zinsbindungen von 1 bis 30 Jahren (z.T. auch darüber hinaus)
• Darlehen mit mind. 1 % Tilgung, Tilgungsaussetzung, Volltilger
• Darlehenssummen ab 50.000 €
• Forward Darlehen mit einer Vorlaufzeit von bis zu 66 Monaten
• Finanzierung v. Neu-, Um- & Ausbauten; Kauf, Umschuldung, Kapitalbeschaffungen
• Förderdarlehen, u.a. KFW
• Zwischenfinanzierungen in Verbindung mit einer langfristigen Finanzierung
• Privatkredite
• Vorfinanzierung von Bausparverträgen Objekte / Sicherheiten
• Objekte in ganz Deutschland (auch mit Gewerbeanteil sofern dieser < 50% ist)
• Erstrangige Beleihung bis zu 130 % des Kaufpreises
• Erbbaurechte
• Holzhäuser/Fertighäuser
• Zusatzsicherheiten können berücksichtigt werden
• Grundstücksfinanzierungen

Einkommen / Vermögen

• Angestellte innerhalb und außerhalb der Probezeit, Rentner
• Einkommen aus geringfügiger Beschäftigung, sofern nachhaltig
• Einkommen aus selbständiger Tätigkeit, seit mind. 2 Jahren bestehend
• Eigenleistungen bis max. 20 % der Baukosten (Abhängig von Gesamtkonstellation)

Wir bieten Ihnen für eine Immobilienfinanzierung viele Vorteile und mit uns verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Immobilienträume.

Wir freuen uns über ihren Anruf! Tel. 04661 941305 oder Ihre Anfrage für ein kostenloses und unverbindliches Angebot!

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