Dieser äußerst gepflegte Bungalow mit einer großzügigen Fläche von ca. 168 m² wurde als Praxis für Krankengymnastik und Massage genutzt und war nie fest bewohnt. Er befindet sich am Rande des Gewerbegebiets Ost in Niebüll – in unmittelbarer Nähe zur beliebten Ferieninsel Sylt und direkt angrenzend an ein ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Die angenehme, gut erreichbare Lage macht diese Immobilie besonders interessant – sei es für Praxisnachfolger, Freiberufler, Dienstleister, Steuerberater oder engagierte Existenzgründer "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". 

Das weitläufige Grundstück umfasst 1.533 m² und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im aktuellen Zustand als auch im Hinblick auf zukünftige Erweiterungen oder bauliche Anpassungen. Dank der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in gefragter Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für eine werthaltige Investition mit solidem Entwicklungspotenzial. 

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.533 m² befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und bietet neben fünf PKW-Stellplätzen auch einen schönen Garten. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein. Der einladende Eingangsbereich besticht durch einen großzügigen Empfangsbereich und einen weitläufigen Flur, der eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Immobilie bietet acht Räume, die jederzeit verändert werden können, sowie einen großzügigen großen Raum mit Terrassentüren, mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Zwei moderne Bäder mit Dusche und WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Das Gebäude ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über weiße Kunststoff-Drehkippfenster mit Isolierverglasung, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine fortgesetzte gewerbliche Nutzung als Krankengymnastik- und Massagepraxis. Darüber hinaus bietet sie vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Praxis für medizinische oder therapeutische Fachrichtungen, Büro für Dienstleistungsunternehmen, IT, Steuerbüro, Finanzdienstleistung. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern kombiniert mit Gewerbe. Die Lage vereint eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Ob für Eigennutzer, Existenzgründer oder als Kapitalanlage zur Vermietung – dieses Objekt bietet attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Stadt Niebüll zählt rund 10.000 Einwohner und befindet sich in der Region Südtondern, im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. Zum Amtsbereich Südtondern, der insgesamt etwa 40.000 Menschen umfasst, gehören neben Niebüll auch 29 weitere Gemeinden, darunter Leck, Risum-Lindholm, Süderlügum und Dagebüll. Als zentraler Dienstleistungsstandort im nördlichen Kreis bietet Niebüll eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, ein Gymnasium, Ärzte, eine Klinik, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Edeka und Rewe. Besonders praktisch: In Niebüll können Sie sogar bis 22:00 Uhr einkaufen.

Die Innenstadt mit ihren Einzelhandelsgeschäften, Banken, einem Kino, Cafés und drei Museen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Zudem bietet Niebüll vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Reithallen und Nordic-Walking-Strecken. Naturfreunde kommen in den nahegelegenen Erholungsgebieten wie dem Legerader Wald, dem Marschenpark, dem Malmesbury Park oder dem Stadtpark auf ihre Kosten. Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Ost (Mischgebiet), direkt angrenzend an das beliebte Wohngebiet „Süder Gath“, das mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Die Lage ist äußerst ruhig und gleichzeitig hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Das Gewerbegebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur Autoverladung nach Sylt und an der B5, der wichtigsten Verkehrsachse entlang der schleswig-holsteinischen Westküste, die Dänemark mit der Metropolregion Hamburg verbindet.

Energieausweis: Endenergieverbrauch 62,10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse B

Der Kaufpreis beträgt 368.000.- EUR

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