EXKLUSIVES LANDHAUS direkt vor sylt

Dieses exklusive Landhaus liegt in einer angenehm verkehrsberuhigten Lage der nordfriesischen Gemeinde Stadum zwischen den Meeren und vor den Toren der Inseln Sylt, Föhr und Amrum. Die dänische Grenze ist nur ca. 20 Km entfernt. Die Immobilie verbindet stilvolles wohnen mit ländlicher Idylle, viel Privatsphäre und einer unmittelbaren Nähe zur Natur. Der liebevoll angelegte nahezu uneinsehbare parkähnliche Garten mit seinem alten Baumbestand und den für den Norden so typischen Rhododendren, Rosen und Hortensien bietet einen idealen Rückzugsort. Hier wird Artenvielfalt noch großgeschrieben: Singvögel und Eichhörnchen geben sich hier ein Stelldichein!

Von dem so großzügigen wie lichtdurchfluteten Kalt-Wintergarten aus, lässt sich dieses Schauspiel während des Frühstücks oder bei einem Glas Wein am Abend beobachten. Hier kann man bei Sonnenschein schon im Frühling bei angenehmen Temperaturen und vor Nordseewinden geschützt verweilen und verlängert den Sommer bis in den Spätherbst hinein. Die breiten gläsernen Schiebeelemente lassen sich nach allen Seiten öffnen. Die Innenmarkise bietet Schutz vor zu intensiver Sonneneinstrahlung: Ein garantierter Lieblingsplatz! 

Ihr neues Zuhause präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem außergewöhnlich stilvollen Ambiente und einem sehr behaglichen Wohngefühl. Auf einer Fläche von ca. 160 qm bietet das Haus einen wohldurchdachten Grundriss, lichte Räume und viel Platz. Bereits beim Betreten der Immobilie macht sich ein Gefühl der Vertrautheit breit. Das Erdgeschoss umfasst ein aus Holzelementen und Sprossenfenstern gefertigtes Vorhaus, durch welches man in den eigentlichen Flur gelangt. Von hier zweigen ab die moderne Einbauküche, die beiden Hauswirtschaftsräume mit Hinterausgang sowie das tageslichthelle Duschbad, das Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten.

 Den besonderen Charme dieses Domizils prägen ausgesuchte Materialien, warme Wandfarben und die Liebe zu stilvollen Details: Holzböden im Wohnbereich, Fliesen im Bad, Designbelege in Flur und Küche, weiße zum Teil verglaste Türen und doppelt verglaste Kunststofffenster verleihen dem Haus ein angenehmes Wohlgefühl! Eine neu eingepasste mit einem eleganten Holzlauf versehene Treppe führt in das Obergeschoss, die Beletage des Hauses. Hier zweigen ab das Tageslicht-Duschbad, das helle Arbeits/ Kinder zimmer mit Blick ins Grüne, das Ankleidezimmer mit der frei stehenden  stylischen Badewanne nebst Infrarot-Sauna für kühle Tage. Von hier aus schweift der Blick durch die große Gaube hinaus in den weitläufigen Garten und die angrenzenden Wiesen und Felder. Im Anschluss an diesen Raum erwartet sie der nach Süden ausgerichtete Master- Bedroom mit seiner bis zum Dachfirst hohen Decke, ideal für zum Hängen von stattlichen Lüstern!

Das ca. 940 qm große Grundstück ist vielfältig, jedoch pflegeleicht bepflanzt und mit Bockhorner Klinker gepflasterten Terrassenflächen angelegt. Am südlichen Rande des Grundstückes befindet sich eine grün umrankte Laube. Mehrere Nebengebäude und ein mit historischen friesischen Fenstern ausgestattetes Gartenhaus bieten viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Strandkorb und Hobbys aller Art! Ein Husqvarna Mähroboter hält die verschiedenen Rasenflächen stets im rechten Schnitt. Auf dem Grundstück befinden sich eine ca. 9 m lange Garage, ein Carport sowie ein weiterer Kfz-Außenstellplatz. Das Landhaus wurde ursprünglich im Jahre 1968 vom ersten Besitzer, einem Maurermeister gebaut und in 2019 umfassend in Dach und Fach saniert. Eine neue Gas-Brennwerttherme sowie ein Kamin sorgen im Winter für wohlige Wärme. Das doppelte Mauerwerk wurde mit einer gesonderten Zwischenraum-Isolierung zusätzlich gedämmt. Die Immobilie liegt am „rechten Fleck“ würde Goethe sagen, denn nur eine meist von den Anrainern genutzte Ringstrasse sorgt für Ruhe und Beschaulichkeit! Sie eignet sich für Menschen, die dem Alltagsstress und der Sommerhitze der Ballungsräume in Deutschlands friesischen Norden entfliehen möchten: Man könnte auch sagen: „Hier bin ich Mensch, hier darf ich’s sein“!

Auf einen Blick:

• Landhaus mit besonderem Ambiente und viel Flair

• Begehrte Lage vor Sylt und nahe der dänischen Grenze

• Baujahr 1968, im Jahr 2019 umfassend modernisiert

• Durchdachter Grundriss mit ca. 160 qm Fläche

• Exklusive Ausstattung inklusive Kamin

• Zwei Bäder sowie zusätzlicher Wellnessbereich mit Infrarotsauna

• Neue Gas-Zentralheizung aus 2019

• Große Gaube, Wintergarten und Terrasse

• Schnelles Internet dank Glasfaseranschluss

• Romantischer Garten mit schöner Einfriedung

• Grundstücksgröße ca. 940 qm

• Zwei Nebengebäude an der Grundstücksgrenze

• Garage für zwei Pkw sowie zusätzlicher Stellplatz

• Wallbox vorhanden

• Viele weitere liebevolle Details

• Kaufpreis: 548.900 Euro

• Eine Käuferprovision entfällt!

Das schöne Landhaus liegt mitten im Herzen Nordfrieslands, in bevorzugter und ruhiger Lage von Stadum, nicht weit von Nord- und Ostsee entfernt. Stadum liegt verkehrsgünstig an der B199 zwischen Schafflund und Leck, die jeweils nur ca. 8 km entfernt sind. Beide Orte bieten als ländliche Unterzentren eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (Discounter), Ärzten, Schulen, Handwerksbetrieben, Banken, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten.

Auch direkt im Ort ist die Grundversorgung gegeben: Der "Lütte Koopmann“ / EDEKA Frischemarkt in Stadum bietet Lebensmittel, frische Backwaren sowie weitere Artikel des täglichen Bedarfs und ist bequem erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls direkt im Ort und ist vom Objekt aus schnell erreichbar. Damit sind auch die alltägliche Mobilität und die kurzfristige Versorgung bequem abgedeckt.

Die größeren Städte Flensburg, Husum sowie Tønder in Dänemark sind jeweils in rund 25 km erreichbar. Nach Niebüll mit Bahnanschluss in Richtung Sylt beträgt die Entfernung ca. 18 km. Dadurch bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus ländlicher Ruhe, guter regionaler Erreichbarkeit und Nähe zur Nordseeküste sowie zur dänischen Grenze. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie in Niebüll (15 Autominuten) die Museen, Konzerte, Veranstaltungen aller Art, das Kino, die Stadt und ihre Geschäfte. In Niebüll gibt es das Klinikum Nordfriesland mit Rettungshubschrauber, sowie weiterführende Schulen (Realschule, FPS Gymnasium). Es ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee und zu den Inseln Föhr und Sylt, aber auch die Nähe zur Ostsee und Fördestadt Flensburg und Glücksburg,was diese Lage so begehrenswert macht. Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind geprägt wie Nordfriesland. Die Region steht für Lebensqualität, Entschleunigung und Erholung. Nicht zuletzt deshalb zählt der Kreis zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Bundesrepublik. Die nordfriesische Marsch ist Heimat zahlreicher selten gewordener Tier- und Pflanzenarten und das Wattenmeer gehört zum Weltnaturerbe. Das Meer zieht die Deutschen von jeher magisch an.

Zudem liegt Stadum unmittelbar am Langenberger Forst, einem der größeren Waldgebiete Schleswig-Holsteins. Hier befindet sich auch die „Rantzauhöhe“, eine der höchsten Erhebungen des Kreises Nordfriesland. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen somit praktisch vor der Haustür. Das Wander- und Erholungsgebiet Langenberger Forst mit dem historischen Ochsenweg, die einmalige Natur und die ausgeschilderten Wanderwege im ca. 1.000 ha großen Langenberger Forst laden zu sportlichen Aktivitäten, einem erholsamen Spaziergang als auch zur inneren Einkehr ein.

Vom Landhaus sind es nur eine halbe Stunde mit dem PKW nach Dagebüll dem „Tor zu den Inseln Föhr und Amrum“. Hier gibt es auch einen grünen Badestrand mit Blick auf das Wattenmeer, zur Insel Föhr und zu den Halligen. Erleben Sie hier Ebbe und Flut, oder buchen Sie eine fachkundig geführte Wattwanderung. Auch der Hallig Krogauf der Hamburger Hallig ist einen Besuch wert, hier gibt es auch eine Badestelle. Freunde des Golfsports finden in unmittelbarer Nachbarschaft (5 Autominuten) in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes den vorbildlichen 18-Loch-Golfplatz Hof Berg. Weitere Golfplätze befinden sich auf der Insel Föhrund Sylt, in Dänemark Tønder (Toftlund, Arrild und Rømø) sowie in Husum und der Förde-Golf-Club Flensburg-Glücksburg.

Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind geprägt wie Nordfriesland. Nicht zuletzt deshalb zählt der Kreis zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Bundesrepublik. Ob auf der mondänen, bei deutscher und internationaler Prominenz beliebten Insel Sylt, auf den ursprünglicheren Nachbarinseln Föhr, Amrum und Pellworm oder den beschaulichen Halligen - einen Traumurlaub kann man in Nordfriesland vielerorts verbringen, und das nicht nur in den warmen Sommermonaten. Erleben Sie die Vorteile in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Sehenswert ist auch das nahe Dänemark mit den romantischen Städtchen Tønder an der Westküste oder Sonderburg an der Ostküste sowie die Insel Rømø mit einem der längsten Sandstrände Europas.

Ein großes Kulturprogramm und Konzerte bietet auch der Charlottenhof in Klanxbüll. Sylt ist die Insel der Kontraste, Reetdachhäuser auf kleinen Warften, schmale Straßen und endlose Sandstrände, Wattenmeer und Heidelandschaften. Sie fahren mit dem Zug vom Bahnhof Niebüll in nur 20 Min. auf die Insel (Morsum). Von Stadum bis zum Bahnhof Niebüll sind es nur 20 Autominuten Fahrzeit. Ein Blick über die Flensburger Förde ist einfach traumhaft. Die Skyline von Flensburg und die zahlreichen weißen Segelboote, die vor dem Wind kreuzen, geben dem Betrachter ein maritimes Flair. In Flensburg lässt es sich herrlich shoppen und flanieren oder Sie setzen sich in eines der vielen Straßencafes oder Restaurants am Wasser. Aber selbst die Großstadt Hamburg ist durch beste Bahnverbindungen zu jeder Tageszeit erreichbar.

Die Insel Sylt bietet seinen Besuchern zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Geschäften und Veranstaltungen. Die schöne Promenade offeriert Musik und Festivals und lädt zu Spaziergängen entlang des weitläufigen, weißen Sandstrandes ein. Ein feiner Sandstrand, unberührte Natur und eine raue Brandung, hier können Sie das gesunde Klima auf Sylt genießen. Die Inselhauptstadt Westerland ist die touristische Hochburg des Nordens und auch im Winter noch belebt. Nicht nur die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung macht Westerland so begehrt.

Was macht Sylt so besonders? Sylt ist die Insel der Kontraste. Reetdachhäuser auf kleinen Warften, schmale Straßen und endlose Sandstrände, Wattenmeer und Heidelandschaften. Unternehmen Sie Ausflüge auf die Insel Sylt, genießen Sie den Tag dann auf der Insel und abends fahren Sie mit dem Zug über den Hindenburgdamm wieder zurück aufs Festland (Bahnhof Niebüll) in das gemütliche Reetdachhaus.

Die Insel Rømø mit einem der längsten Sandstrände Europas ist nicht weit entfernt. Zur Insel Rømø sind es nur ca. 50 Minuten romantische Autofahrt an der Küstenstraße entlang. Rømø ist die südlichste dänische Wattenmeerinsel. Sie liegt drei Kilometer nördlich von Sylt und ist vor allem bei Surfern und Familien mit Kindern sehr beliebt. Zwei große Strände bilden den Mittelpunkt, neben dem Sonderstrand ist vor allem der Lakolk Strand sehr beliebt. Der über 700 Meter breite, feine Sandstrand darf mit dem Fahrzeug befahren werden. Havneby, im Süden der Insel, ist der größte Ort von Rømø. Dort ist auch der Fährhafen der Insel, der mit der Rømø-Sylt-Linie die einzige Alternative für Besuche auf Sylt ist, die nicht über den Hindenburgdamm führt.

Sehenswert ist das romantische Städtchen Tønder (nur wenige Autominuten entfernt) an der Westküste. Viele nutzen das grenznahe Städtchen gerne zum Einkaufsbummel und besuchen die Antiquitätenhändler z.B. in Tønder oder Møgeltønder, mit der schönsten Dorfstraße Dänemarks. Den romantischen Hjerpsted Strand hinter Højer erreicht man schnell, nicht weit von der Insel Rømø gelegen. Von hier haben Sie eine wunderschöne Aussicht auf das Meer und direkten Blick nach Sylt und Rømø. Ribe die älteste Stadt Dänemarks ist ebenfalls einen Besuch wert. Ribe war einst wichtige Hafenstadt an der Nordsee.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 94,23 kWh/(m²·a)

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