EXKLUSIVES LANDHAUS vor sylt

Dieses exklusive Landhaus befindet sich in angenehm verkehrsberuhigter Lage in Nordfriesland – in unmittelbarer Nähe zu einem Golfplatz, eingebettet zwischen Nord- und Ostsee und vor den Toren der Inseln Sylt, Föhr und Amrum. Auch die dänische Grenze ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Die Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit ländlicher Idylle, besonderer Privatsphäre und einer unmittelbaren Nähe zur Natur. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare und parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, üppigen Rhododendren, Rosen und Hortensien bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Artenvielfalt wird hier noch großgeschrieben: Singvögel und Eichhörnchen geben sich regelmäßig ein Stelldichein und verleihen dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre.

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Kaltwintergarten aus lässt sich dieses Naturschauspiel bereits beim Frühstück oder bei einem Glas Wein am Abend genießen. Schon im Frühjahr lädt er bei Sonnenschein und angenehmen Temperaturen zum geschützten Verweilen ein und verlängert den Sommer bis weit in den Spätherbst hinein. Die breiten, gläsernen Schiebeelemente lassen sich zu mehreren Seiten öffnen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten. Eine Innenmarkise schützt bei Bedarf vor intensiver Sonneneinstrahlung. So entsteht ein ganzjährig geschätzter Rückzugsort – und mit Sicherheit einer der schönsten Lieblingsplätze dieses besonderen Landhauses.

Ihr neues Zuhause präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem außergewöhnlich stilvollen Ambiente und einem sehr behaglichen Wohngefühl. Auf einer Fläche von ca. 160 m² bietet das Haus einen wohldurchdachten Grundriss, lichte Räume und viel Platz. Bereits beim Betreten der Immobilie macht sich ein Gefühl der Vertrautheit breit. Das Erdgeschoss umfasst ein aus Holzelementen und Sprossenfenstern gefertigtes Vorhaus, durch welches man in den eigentlichen Flur gelangt. Von hier zweigen ab die moderne Einbauküche, die beiden Hauswirtschaftsräume mit Hinterausgang sowie das tageslichthelle Duschbad, das Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten.

Den besonderen Charme dieses Domizils prägen ausgesuchte Materialien, warme Wandfarben und die Liebe zu stilvollen Details: Holzböden im Wohnbereich, Fliesen im Bad, Designbelege in Flur und Küche, weiße zum Teil verglaste Türen und doppelt verglaste Kunststofffenster verleihen dem Haus ein angenehmes Wohlgefühl! Eine neu eingepasste mit einem eleganten Holzlauf versehene Treppe führt in das Obergeschoss, die Bel Étage des Hauses. Hier zweigen ab das Tageslicht-Duschbad, das helle Arbeits/ Kinderzimmer mit Blick ins Grüne, das Ankleidezimmer mit der freistehenden  stylischen Badewanne nebst Infrarot-Sauna für kühle Tage. Von hier aus schweift der Blick durch die große Gaube hinaus in den weitläufigen Garten und die angrenzenden Wiesen und Felder. Im Anschluss an diesen Raum erwartet sie der nach Süden ausgerichtete Master- Bedroom mit seiner bis zum Dachfirst hohen Decke, ideal für zum Hängen von stattlichen Lüstern!

Das ca. 940 m² große Grundstück ist vielfältig, jedoch pflegeleicht bepflanzt und mit Bockhorner Klinker gepflasterten Terrassenflächen angelegt. Am südlichen Rande des Grundstückes befindet sich eine grün umrankte Laube. Mehrere Nebengebäude und ein mit historischen friesischen Fenstern ausgestattetes Gartenhaus bieten viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Strandkorb und Hobbys aller Art! Ein Husqvarna Mähroboter hält die verschiedenen Rasenflächen stets im rechten Schnitt. Auf dem Grundstück befinden sich eine ca. 9 m lange Garage, ein Carport sowie ein weiterer Kfz-Außenstellplatz. Das Landhaus wurde ursprünglich im Jahre 1968 vom ersten Besitzer, einem Maurermeister gebaut und in 2019 umfassend in Dach und Fach saniert. Eine neue Gas-Brennwerttherme sowie ein Kamin sorgen im Winter für wohlige Wärme. Das doppelte Mauerwerk wurde mit einer gesonderten Zwischenraum-Isolierung zusätzlich gedämmt. Die Lage sorgt für Ruhe und Beschaulichkeit! Sie eignet sich für Menschen, die dem Alltagsstress und der Sommerhitze der Ballungsräume in Deutschlands friesischen Norden entfliehen möchten. 

Auf einen Blick

• Exklusives Landhaus mit besonderem Ambiente und viel Flair
• Attraktive Lage in Nordfriesland – direkt vor Sylt und nahe der dänischen Grenze
• Baujahr 1968, im Jahr 2019 umfassend modernisiert
• Durchdachter Grundriss mit ca. 160 m² Wohnfläche
• Hochwertige Ausstattung mit Kamin
• Zwei Bäder sowie zusätzlicher Wellnessbereich mit Infrarotsauna und freistehender Badewanne
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
• Große Gaube, lichtdurchfluteter Wintergarten und Terrasse
• Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss
• Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten mit harmonischer Einfriedung
• Ca. 940 m² großes Grundstück
• Zwei Nebengebäude an der Grundstücksgrenze
• Garage für zwei Pkw sowie zusätzlicher Außenstellplatz
• Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
• Zahlreiche weitere liebevolle und hochwertige Details

Kaufpreis: 548.900 Euro

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Lage und Umgebung

Das Landhaus befindet sich in bevorzugter, angenehm ruhiger Lage im Herzen Nordfrieslands – zwischen Nord- und Ostsee, nahe der dänischen Grenze und vor den Toren der nordfriesischen Inseln. Die Umgebung verbindet ländliche Idylle, eine gute regionale Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise. Die Grundversorgung ist bereits direkt im Ort gewährleistet. Ein EDEKA-Frischemarkt mit Lebensmitteln, frischen Backwaren und weiteren Artikeln des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Ärzte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Städte Flensburg, Husum und Tønder in Dänemark liegen jeweils etwa 25 Kilometer entfernt. Bis nach Niebüll sind es ca. 18 Kilometer beziehungsweise rund 15 Autominuten. Dort stehen neben zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten auch ein Kino, Museen, Veranstaltungen, weiterführende Schulen sowie das Klinikum Nordfriesland zur Verfügung. Der Bahnhof Niebüll bietet zudem eine direkte Bahnverbindung in Richtung Sylt.

Gerade die Nähe zur Nordsee, zu den Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie zur Ostsee, zur Fördestadt Flensburg und zum Ostseebad Glücksburg macht diese Lage besonders reizvoll. Nordfriesland ist geprägt vom faszinierenden Zusammenspiel aus Wolken, Wind und Weite. Die Region steht für Naturverbundenheit, Lebensqualität, Entschleunigung und Erholung. Die nordfriesische Marsch bietet zahlreichen seltenen Tier- und Pflanzenarten einen geschützten Lebensraum. Das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer gehört zum UNESCO-Weltnaturerbe und zählt zu den eindrucksvollsten Naturlandschaften Deutschlands. Auch der Langenberger Forst befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das rund 1.000 Hektar große Wald- und Erholungsgebiet gehört zu den größeren zusammenhängenden Waldflächen Schleswig-Holsteins. Hier befindet sich mit der Rantzauhöhe zudem eine der höchsten Erhebungen Nordfrieslands. Ausgeschilderte Wanderwege, der historische Ochsenweg und zahlreiche Radstrecken laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Naturerlebnissen ein. Die abwechslungsreiche Landschaft beginnt damit praktisch vor der Haustür.

Dagebüll, das „Tor zu den Inseln Föhr und Amrum“, ist mit dem Pkw in etwa einer halben Stunde erreichbar. Vom Fährhafen bestehen regelmäßige Verbindungen zu den Inseln und Halligen. Der grüne Badestrand bietet einen weiten Blick über das Wattenmeer bis nach Föhr und zu den Halligen. Geführte Wattwanderungen ermöglichen eindrucksvolle Einblicke in die einzigartige Natur von Ebbe und Flut. Ebenfalls einen Ausflug wert ist die Hamburger Hallig mit ihrem Hallig-Krog und einer Badestelle direkt am Wattenmeer.

Golfsportler finden nur etwa fünf Autominuten vom Landhaus entfernt den landschaftlich reizvoll gelegenen 18-Loch-Golfplatz Hof Berg am Rande des Langenberger Forstes. Weitere Golfplätze befinden sich auf den Inseln Föhr und Sylt, in Husum, Flensburg-Glücksburg sowie im benachbarten Dänemark, unter anderem bei Tønder, Toftlund, Arrild und auf Rømø.

Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen, gute Erreichbarkeit und einen hohen Freizeitwert – eingebettet in eine der charakteristischsten Landschaften Norddeutschlands.

Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind geprägt wie Nordfriesland. Nicht zuletzt deshalb zählt der Kreis zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Bundesrepublik. Ob auf der mondänen, bei deutscher und internationaler Prominenz beliebten Insel Sylt, auf den ursprünglicheren Nachbarinseln Föhr, Amrum und Pellworm oder den beschaulichen Halligen - einen Traumurlaub kann man in Nordfriesland vielerorts verbringen, und das nicht nur in den warmen Sommermonaten. Erleben Sie die Vorteile in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Sehenswert ist auch das nahe Dänemark mit den romantischen Städtchen Tønder an der Westküste oder Sonderburg an der Ostküste sowie die Insel Rømø mit einem der längsten Sandstrände Europas.

Ein großes Kulturprogramm und Konzerte bietet auch der Charlottenhof in Klanxbüll. Sylt ist die Insel der Kontraste, Reetdachhäuser auf kleinen Warften, schmale Straßen und endlose Sandstrände, Wattenmeer und Heidelandschaften. Sie fahren mit dem Zug vom Bahnhof Niebüll in nur 20 Min. auf die Insel (Morsum). Von Stadum bis zum Bahnhof Niebüll sind es nur 20 Autominuten Fahrzeit. Ein Blick über die Flensburger Förde ist einfach traumhaft. Die Skyline von Flensburg und die zahlreichen weißen Segelboote, die vor dem Wind kreuzen, geben dem Betrachter ein maritimes Flair. In Flensburg lässt es sich herrlich shoppen und flanieren oder Sie setzen sich in eines der vielen Straßencafes oder Restaurants am Wasser. Aber selbst die Großstadt Hamburg ist durch beste Bahnverbindungen zu jeder Tageszeit erreichbar.

Die Insel Sylt bietet seinen Besuchern zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Geschäften und Veranstaltungen. Die schöne Promenade offeriert Musik und Festivals und lädt zu Spaziergängen entlang des weitläufigen, weißen Sandstrandes ein. Ein feiner Sandstrand, unberührte Natur und eine raue Brandung, hier können Sie das gesunde Klima auf Sylt genießen. Die Inselhauptstadt Westerland ist die touristische Hochburg des Nordens und auch im Winter noch belebt. Nicht nur die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung macht Westerland so begehrt.

Was macht Sylt so besonders? Sylt ist die Insel der Kontraste. Reetdachhäuser auf kleinen Warften, schmale Straßen und endlose Sandstrände, Wattenmeer und Heidelandschaften. Unternehmen Sie Ausflüge auf die Insel Sylt, genießen Sie den Tag dann auf der Insel und abends fahren Sie mit dem Zug über den Hindenburgdamm wieder zurück aufs Festland (Bahnhof Niebüll) in das gemütliche Reetdachhaus.

Die Insel Rømø mit einem der längsten Sandstrände Europas ist nicht weit entfernt. Zur Insel Rømø sind es nur ca. 50 Minuten romantische Autofahrt an der Küstenstraße entlang. Rømø ist die südlichste dänische Wattenmeerinsel. Sie liegt drei Kilometer nördlich von Sylt und ist vor allem bei Surfern und Familien mit Kindern sehr beliebt. Zwei große Strände bilden den Mittelpunkt, neben dem Sonderstrand ist vor allem der Lakolk Strand sehr beliebt. Der über 700 Meter breite, feine Sandstrand darf mit dem Fahrzeug befahren werden. Havneby, im Süden der Insel, ist der größte Ort von Rømø. Dort ist auch der Fährhafen der Insel, der mit der Rømø-Sylt-Linie die einzige Alternative für Besuche auf Sylt ist, die nicht über den Hindenburgdamm führt.

Sehenswert ist das romantische Städtchen Tønder (nur wenige Autominuten entfernt) an der Westküste. Viele nutzen das grenznahe Städtchen gerne zum Einkaufsbummel und besuchen die Antiquitätenhändler z.B. in Tønder oder Møgeltønder, mit der schönsten Dorfstraße Dänemarks. Den romantischen Hjerpsted Strand hinter Højer erreicht man schnell, nicht weit von der Insel Rømø gelegen. Von hier haben Sie eine wunderschöne Aussicht auf das Meer und direkten Blick nach Sylt und Rømø. Ribe die älteste Stadt Dänemarks ist ebenfalls einen Besuch wert. Ribe war einst wichtige Hafenstadt an der Nordsee.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 94,23 kWh/(m²·a)

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